据市场导报报道，从去年开始，在整个房地产领域“限”字当头之下，苦无出路的众多民间资金纷纷将投资目光转向海外地产市场，英国、美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、马来西亚等等，均成为浙商置业与投资的热门地区。

       这其间，除了移民投资，一些嗅觉灵敏的民企还成为海外工业园、旅游地产等的投资者，或者索性当上了“地主”，而在浙江本土，更是涌现出了百余家企业和机构涉足海外房地产投资代理。

投资移民占主流

       受青睐的三个地方：加拿大、美国、澳大利亚

       投资方式：地域不限，各取所需

       尽管以移民为目的的海外房产投资占了很大一部分，采访中导报记者也发现，一部分浙商还把目光瞄准了工业园、旅游地产等。

       华立的泰中罗勇工业园是其中的典型。这个占地十几平方公里的工业区，1995年就已经开发，目前进驻的各国企业达100多家，其中还包括不少来自浙江的企业，如皮尔轴承、浙江盾安、台州巨泰，等等。

       无独有偶。越南龙江工业园的投资方，除了几个温州老板，还有一家就是海亮集团。导报记者了解到，越南龙江工业园的大股东之一翁明照，是浙江协力皮革股份有限公司董事长，2006年就有意向到越南建个工业园，2008年5月终于开始行动。当时越南胡志明市周边的地价是40美元/平方米，50年产权，如今已经涨到100美元/平方米。根据公开资料显示，截至2010年底，浙商群体以不同的投资形式在境外承包土地面积300余万亩。

       不仅如此，一些浙商还对海外旅游地产产生浓厚兴趣。

       导报记者了解到，此前，浙商郭广昌收购了法国上市公司地中海俱乐部股票和换股债券。资料显示，地中海俱乐部是法国旅游度假品牌，也是一站式旅游度假村概念的创始者，于1966年在巴黎上市，目前，在40个国家和地区拥有80个度假村，年收入超过13亿欧元。而接下来，复兴将和地中海一起，共同发力于度假村的建设运营。

       在此之外，住宅项目也有部分房地产企业介入。杭州一家房地产企业眼下正准备在新加坡开发一个住宅项目，其负责人表示，之所以最终选择在新加坡开发房产，主要基于在目前国内调控趋紧的情况下，这一项目能迎合特殊人群的需求，而随着项目陆续进入视野，肯定能给市场带来惊喜。

       导报记者在采访中了解到，新加坡因为华人多，一直以来都被浙江投资者看重。盛世管家港澳投资部的负责人告诉记者，新加坡的房产价格虽然较低，但住宅面积普遍为100平方米以上，投资总额比较高，且该国对于房产买卖有严格的规定，因此想直接通过房产增值抛售来获利比较困难。也正因为这个因素，对新加坡房产投资感兴趣的，以台州、义乌、绍兴人为多。

        相关数据显示，今年一季度新加坡楼市33%的房产被企业和海外买家买走。特别是一季度中国买家在新加坡购买的私有房产，占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，成为新加坡房地产行业的海外买家，而这其中，相当一部分都是浙江人。

出海：

小心驶得万年船

“海外地产投资，背后其实是移民、投资等几种力量的综合推动。

而随着浙商海外地产投资热的兴起，与此相关的房产中介也是如雨后春笋般涌现。

导报记者了解到，目前浙江从事海外地产投资的中介除了一些出入境服务有限公司，还有一些大的房地产中介，它们中的相当一部分都成立了相应的海外房产投资部，专门负责相关业务。虽然具体的数据难以统计，但大部分业内人士都认同，这个市场在不断扩大。

文中前述的黄经理告诉导报记者，“和以前相比，海外购房的人数明显增加了很多。这段时间，我基本上每天要接待十几个客户，立即下单多的也很多。”

除了这些普通的中介机构，导报记者了解到，在义乌和温州，甚至还有专门针对这两个地方私营企业主提供的海外置业投资服务。

导报记者在在百度上输入“海外地产投资”，首先跳出的就是几个地产中介的链接地址。专业和品牌是需要重点考虑的问题之一。除此之外，投资者还必须防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

事实上，眼下的这波热潮早已不是浙商海外购房的轮。

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