2012年,澳洲房市开始走向繁华。历史数据显示,2011年的墨尔本房产市场是逾10年来最疲弱的一年。但是,要总结2011年,展望2012年的房市却实非易事,因为近来公布的许多市场统计数据并不一致,有的甚至截然相反。截至目前,已有三份房价数据公之于众,但是,在总结墨尔本房市过去1年的情况,预测未来1年的趋势上,每一份数据得出的结论都迥然不同。
维州房产研究所称,在截至去年12月份的3个月里,墨尔本的房产中值上升了1.9%。Fairfax下属的澳洲房产监察机构称,墨尔本房价提涨了1.1%。Residex的数据却与这两家机构完全相反,它指出,墨尔本房产中值在去年四季度下跌了1%。
这些迥异的数据让市场观察者得出了各不相同的结论,从预测房市仍处于下滑期,还要半年才能触底,到声称房市早已开始回弹,不一而足。
虽然三家分析机构对于2011年房市的总结观点各异,但是它们却都支持如下观点:去年,房产供应非常充足。
房价的下跌幅度也是各说纷纭,位于3.1%-5.2%之间。这是自1990年代初经济衰颓后的跌幅。其中,贬值最厉害的是城区和内城区的房产,而在可负担性更高的外城区,房价不仅没有下降,有的地区甚至还上扬了。
因此,置业者须面对的主要问题即是:现在是不是买房的好时机?但是,房市并不会风云突变,因此,他们也无需即刻做出决定。对于供应商而言,局势可就复杂得多了。
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