2012年，澳洲房市开始走向繁华。历史数据显示，2011年的墨尔本房产市场是逾10年来最疲弱的一年。但是，要总结2011年，展望2012年的房市却实非易事，因为近来公布的许多市场统计数据并不一致，有的甚至截然相反。截至目前，已有三份房价数据公之于众，但是，在总结墨尔本房市过去1年的情况，预测未来1年的趋势上，每一份数据得出的结论都迥然不同。

 维州房产研究所称，在截至去年12月份的3个月里，墨尔本的房产中值上升了1.9%。Fairfax下属的澳洲房产监察机构称，墨尔本房价提涨了1.1%。Residex的数据却与这两家机构完全相反，它指出，墨尔本房产中值在去年四季度下跌了1%。

 这些迥异的数据让市场观察者得出了各不相同的结论，从预测房市仍处于下滑期，还要半年才能触底，到声称房市早已开始回弹，不一而足。

 虽然三家分析机构对于2011年房市的总结观点各异，但是它们却都支持如下观点：去年，房产供应非常充足。

 房价的下跌幅度也是各说纷纭，位于3.1%-5.2%之间。这是自1990年代初经济衰颓后的跌幅。其中，贬值最厉害的是城区和内城区的房产，而在可负担性更高的外城区，房价不仅没有下降，有的地区甚至还上扬了。

 因此，置业者须面对的主要问题即是：现在是不是买房的好时机？但是，房市并不会风云突变，因此，他们也无需即刻做出决定。对于供应商而言，局势可就复杂得多了。

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