澳洲房产投资需看好时机。有些新移民在购房后供款十分吃力，他们的问题主要存在于自住房欠款较高（有些仍旧高达80%），在贷款额没有降低的情况下，又短期内投资了2-3个房子，导致自住房的贷款额难以降低。

很多澳洲的老移民都梦想有一个自己的家，他们追求的是把自己的个自住房尽量还得快，还得早，以拥有不用付房租的稳定居所，达到生活的安定，慢慢再进行投资，循序渐进地建立了自己的投资组合，无心插柳柳成荫。

时间价格位置皆重要。很多人有投资的意识是好的，但是这种早几年通过投资2至3套房，获利很多的社会现象变相地影响了新移民。新移民盲目效仿这种方式，却可能适得其反。投资是讲求时机的，过去买房讲的是location，location，location（位置），现在讲的是timing（时间）、pricing（价格）和location（位置）。

在高利息，高房价的大环境下，有些人没有把握住自己的经济命脉，比如自雇人士林女士告诉我们，她的自住房现在欠款35万元,是因为前几年买2个投资房时从自住房贷中提取了投资房的首期。

按照林女士的情况，自住房应该只欠10万元。如果林女士在购买这2个投资房的时候，可考虑用自住房作抵押，投资房产全部贷款，而不是从自己的自住房贷中抽出20%首期，这是投资结构出了问题。

目前林女士的自住房仍然每周供款650元，就像在租房。一般自雇人士都有较少的税务，投资房的负扣税有限，所以会被大额贷款拖得相当辛苦。投资赚钱是有很多学问的，不是简单模仿买房就可以的。

看过很多人投资了几栋房并没有赚钱，而且拖累了自住房的还款，等于在为银行打工。大家翻开地产广告，市场上每年都有楼花出现，都讲几年后会增值。市场上永远有房买，不要担心自己会失去机会，避免自己成为房奴，好好把握自己的经济脉搏，合理投资。

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