澳洲各州置业补贴指南

澳大利亚各州的置业补贴指南，新州：提供一笔7000元的首置业补助（First Home Owner Grant ，FHOG），以帮助他们购买或建设自己的套房，无论他们的收入水平如何

新州

政府向合乎资格的首置业者提供一笔7000元的首置业补助（First Home Owner Grant ，FHOG），以帮助他们购买或建设自己的套房，无论他们的收入水平如何以及置业地点何在。从2011年1月1日起，接受FHOG的首置房不得超过83.5万元。每笔交易只能申请的一次补助，即使同一笔交易中有多名符合申领资格的首置业者。

首置业加持计划（First Home Plus Scheme）是新州政府为首置业者减免过户税的一项政策。价值50万元以下的住房可以免交过户税，50-60万元的房子可以获得一定减免。至此，首置业者最多共可获得2万4990元的优惠（包括7000元的首置业补助和1万7990元的过户税优惠）。

从2012年1月1日起，首置业加持计划将被“首置业——新家园计划（First Home - New Home Scheme）”所取代。在新的方案下，首置业者购买全新的住房或者买下空地作为房址，都都将可以获得印花税减免。从2012年1月1日起，现房的买家将不再能够享受过户税减免。

更多详情请询osr.nsw..gov.au

维州

FHOG政策向首置业者提供一笔7000元的补助，但首置房的价格不得超过75万元。在2012年6月30日以前，你或许也具备领取首置业奖励（First Home Bonus）的资格，这笔价值1.3万元的奖励只送给购买新屋的首置业者——而且房屋的价格不得超过60万元。

如果您在维州次发达地区城市购买一套新屋，就可以在1.3万元的首置业奖励之上，再额外获得4500元的次发达地区奖励（Regional Bonus），不过，这项优惠只在2012年6月30日前有效。

除此之外，从迁入新居后的12个月之内开始计算，首置业者只要在首置房连续居住12个月，就可以享受到税收优惠。从2011年7月1日开始，减税幅度为20%；从2013年1月1日起，减税幅度扩大到30%；2014年1月1日和9月1日，分别再扩大10%。

更多详情请询sro.vic.gov.au

昆州

FHOG向首置业者提供7000元补助，首置房的价格上限也是75万元。在2012年1月31日以前，购买或自建一栋新房的人士都可以获得昆州政府10万元的建设振兴补助（Building Boost Grant）。昆州政府还提供了首置业优惠（First Home Concession），帮助减少首置业者的过户税成本，但对申领资格做出了详细的规定。欲知详情，请登osr.qld.gov.au进行查询。

南澳

FHOG的额度同样是7000元，但首置房的价格上限为57.5万元。此外，首置业奖励补助（First Home Bonus Grant）额外向在2012年7月1日前签下购买或自建新房合约的首置业者提供8000元的补助；自建房主若在明年7月1日前开始动工，也可以获得这项补助。

详情请参revenuesa.sa.gov.au

ACT

FHOG向所有首置业者提供7000元的赞助，但首置房的价格不得超过75万元。置业者优惠计划（Home Buyer Concession Scheme，HBCS）是ACT政府提供的另一项优惠政策，依据首置房价格的不同，首置业者可以在房产税上享受不同幅度的折扣。

但是，要想那大HBCS，首置业者必须在拿到首置业补助，房产过户，或者签订房产交易合约后的90天内提出申请，申请人还必须符合一定的财产所有权标准，并接受收入审查。详细情况，请参考revenue.act.gov.au/home_buyer_assistance/first_home_owner_grant

西澳

FHOG提供7000元的补助，首置房的价格限制为75万元。另外，置业者金援账户（Home Buyers Assistance Account）还会向首置业者提供2000元的援助款，以帮助他们应付向持牌地产中介购买购买价格不超过40万元的现房，或部份盖好的房子时，始料未及的支出。

详情可参考commerce.wa.gov.au

塔州

FHOG同样提供7000元的补助。符合资格的首置业者还可以获得一笔税收优惠，规则是：购买完税价格（dutiable value）不超过35万元的现房可得4000元的优惠；购买完税价格不超过17.5万元的空地，可得2400元税惠。

详情请参见sro.tas.gov.au

北领地

FHOG向购买不超过75万元房产的首置业者提供7000元的补助。北领地政府还为购买人生套房或块地的首置业者提供了一项印花税优惠政策“首置业者优惠（FHOC）”。

从2010年5月起，但凡是完税价格满54万元的首置房，可以减掉2万6730元的印花税。虽然FHOC不实行家计审查（means test），但所购房产或土地的价格分别不能超过75万元和38.5万元。如果买超了，就拿不到FHOC了。但在这种情况下，您或许依然有资格申领3500元的“主要居所退税（Principal Place of Residence Rebate）”。

详细资料请参考firsthomebuyers.net.au/grants/northern-territory