利率持续走低纽纽约合作公寓销量飙升

2011年第四季度纽约皇后区和布鲁克林的合作公寓的销售量均大为增加，报告认为这是因为贷款利率持续走低导致的购买热潮

                              皇后区合作公寓2011年第四季度销售量飙升。(美国《世界日报》/徐佳摄影)

　　 综合美国《世界日报》报道，根据房地产公司Prudential Douglas Elliman Real Estate公布的房地产报告，2011年第四季度纽约皇后区和布鲁克林的合作公寓的销售量均大为增加，报告认为这是因为贷款利率持续走低导致的购买热潮。不过华裔地产经纪认为，在华裔集中地区，这是因为合作公寓的价格下降至了华人可以用现金购买的程度。

　　华裔争抢 纽约合作公寓销量飙升

　　纽约皇后区合作公寓(Co-op)销售量近几个月来飙升，华裔聚集地区表现明显。地产经纪们表示，受房地产税上升以及房地产价格下跌的双重影响，使得市面上待售的合作公寓数量众多，而口袋中现金充足的华裔可以不理银行严苛的贷款要求，全现金买房。

　　万荣地产潘经理认为之所以上市的合作公寓较多，一方面是因为这两年来合作公寓的地产税不断上升，令很多本来买房用以投资的人士觉得不划算，决定脱手。另一方面，合作公寓近年来的价格不断下跌，为了避免更大的损失，也使得很多人决定卖房。至于销售的兴旺，潘经理认为这与华人地区一至三家庭的价格一直坚挺，下降空间较少有关。不少想要买房安身的家庭索性趁低价转向购买合作公寓。

　　地产经纪徐莉莉也深刻感受到这股合作公寓购买热潮。她表示，在去年第四季度，合作公寓的销售量上升非常明显。以她本人来说，至少增长了50%。她认为其中最主要的原因就是价格下跌，“在法拉盛地区稍偏远一点的地段，套房只要5万多元就能买到，一房一厅也只要7、8万元就能到手”。因为价格低廉，使得原本因为银行贷款限制而无法出手买房的华裔买家可以直接用现金出手，“这几万元钱对于很多华人家庭来说根本不是问题。加上现在出租市场很好，很多人就趁机入市进行投资”。不过徐莉莉也提醒民众，在购买合作公寓时要充分了解其财务状况，如果管理不善，管理费将一涨再涨，成为一个无底洞，投资回报率不高。

　　法拉盛华人工商促进会理事长徐朱留弟却则劝说华裔民众无需急着入场，因为联准会已经宣布保持低利率直到2014年，大家可以慢慢观望，有合算的再出手。而判断房市的走势之前，要看就业率，她认为目前的就业率还不能说明经济形势好转。

　　利率低 皇后区、布鲁克林掀购买潮

　　报告同时指出，合作公寓的整体价格有所下跌。皇后区去年第四季度比上一年同期的260套增加至592套，增长127.7%，比前一季度也增长了31%，布鲁克林在同期也售出了351套，足见强劲的销售走势。

　　皇后区合作公寓在去年第四季度的平均销售价格为20万5696元，比去年同期下降1.7%，比第三季度则下降了8.4%；在布鲁克林，第四季度351套售出的合作公寓的中位价格比2010年同期下降了15.9%。

　　皇后区新开发楼宇在去年第四季度的销售量比去年同期增长155.8%，比上一季度增长3.9%，2011年的新屋销售占了皇后区整体销售量的6.6%，是三年来的水平。而且销售新屋的平均面积从去年同期的884平方呎增加至890平方呎，也推高了新屋的价格。虽然比去年同期的价格有所下降，但比此前一个季度已有所上升。

　　新屋众多的阿斯托利亚以及长岛市等皇后区西北部地区销售量也上升。第四季度总共售出183套房子，比去年同期增长2.8%，平均售价也比去年同期增长3.9%。 销售量成长还有Rockaway地区，实现了过去五个季度以来的年度成长，第四季度比上一年同期增长9.7%，而因为售出的房屋平均面积从一年前的1670平方呎增加至1974平方呎，使得平均售价也增长了46.5%。华裔聚集的皇后区东北部虽然销售量比去年同期减少了17.3%，只有518套，但仍然是各地区房屋销售量的。平均价格比去年同期下降了10.1%，为44万57元。

　　布鲁克林去年第四季度的房屋销售数量也上升，从上一年度同期的1468间房屋上升至1558间，但平均销售价格比前年同期下降了7.5 %。(徐佳)